Változik a lakáspiac: három külön világra szakadt Magyarország
Az elmúlt években szinte mindenki ugyanazt érezte: ha lakást szeretne vásárolni, egyre mélyebbre kellett nyúlni a zsebébe. A magyar ingatlanpiac valóban látványos dráguláson ment keresztül, de Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő és üzleti tanácsadó szerint most fordulóponthoz érkezett a piac. 2026-ban már nem elég egy jó lokáció vagy egy elfogadható ár. A vevők egyre tudatosabban választanak: számít az energiahatékonyság, az élhető alaprajz, a fenntartható rezsi és az, hogy valóban otthon legyen az ingatlan – ne csak befektetés.
– A lakáspiac egy új korszakba lép. Az elmúlt években szinte minden ingatlan drágult, most viszont egyre inkább a minőség dönt – mondja Dr. Sziszák György, lakóingatlan-fejlesztő és üzleti tanácsadó, aki szerint a következő időszak nyertesei azok az otthonok lesznek, amelyek valódi értéket kínálnak a vásárlóknak.
A friss statisztikák alapján a magyar ingatlanpiac ma már három külön pályán mozog.
Budapest: közel a plafon
A fővárosban volt a legerősebb áremelkedés, ugyanakkor az év végére már érezhetően lassult a tempó. A magas árak miatt egyre többen ütköznek fizetőképességi korlátba.
– Budapesten sok vevő már a maximum közelében vásárol. Emiatt 2026-ban inkább mérsékelt drágulás vagy stagnálás várható – magyarázza Dr. Sziszák György.
Vidéki nagyvárosok: stabil középpálya
– A megyeszékhelyek kiegyensúlyozottabb pályán haladnak. A vidéki nagyvárosok sok család számára valós alternatívát jelentenek. Itt még elérhetőbbek az árak, miközben a munkahelyek és az infrastruktúra is adott – mondja a szakértő.
Falvak: kettészakadó piac
A kisebb településeken viszont egyre nagyobb a különbség az ingatlanok között. A korszerű, jó állapotú házak iránt továbbra is van kereslet, viszont a felújítandó ingatlanok eladása egyre nehezebb.
– Ma már nem elég egy olcsó ház. A vevők számolnak a felújítás költségeivel, az energiaárakkal és a hitellel is. Ez sok régi ingatlan értékesítését lassíthatja.
Lakás vagy családi ház? Egyre nagyobb a különbség
2025 egyik érdekes trendje, hogy a lakások gyorsabban drágultak mint a családi házak.
Ennek több oka is van:
- alacsonyabb belépési ár
• könnyebb hitelfelvétel
• jobb kiadhatóság
• kiszámíthatóbb fenntartási költségek
A családi házak esetében viszont sokkal nagyobb lett a különbség az egyes ingatlanok között.
– Egy jó állapotú, korszerű ház értéke stabilan nőhet, de egy rossz energetikájú ingatlan már komoly kompromisszumot jelent a vásárlóknak – hangsúlyozza Dr. Sziszák György.
Mi várható 2026-ban?
A szakértők szerint a lakásárak tovább emelkedhetnek, de lassabb ütemben mint az elmúlt években.
Várható ármozgás:
Budapest: 0-8%
megyeszékhelyek: 3-10%
falvak (jó állapotú ingatlanok): akár 10%
A legfontosabb változás azonban nem az árakban lesz.
– 2026 a minőség éve lehet az ingatlanpiacon. A vevők sokkal tudatosabban választanak majd: fontos lesz az energiahatékonyság, az élhető alaprajz és az, hogy valóban otthonos legyen az ingatlan – emeli ki a szakértő.
Az új lakáspiaci szabály: nem minden ingatlan drágul egyformán
A szakértő szerint a következő évek nyertesei azok az ingatlanok lesznek, amelyek:
korszerű műszaki tartalommal rendelkeznek,
fenntartható fenntartási költséget kínálnak,
valóban élhető otthont jelentenek.
– A lakás ma már nemcsak befektetés, hanem életminőség is. A vevők ezt egyre tudatosabban mérlegelik – zárta Dr. Sziszák György.
