A magánszemély ingatlanértékesítésből és vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelmét a bevételből kiindulva, a költségeket és a tulajdonban tartás időszakát figyelembe véve lehet kiszámítani. A bevételből le kell vonni az igazolt kiadásokat, majd a kapott összeg (számított jövedelem) a tulajdonban tartás időtartamára tekintettel csökkenthető.
Bevételként kell figyelembe venni minden bevételt, melyet a magánszemély az átruházásra tekintettel megszerez (pl. eladási ár), költségként pedig
• a megszerzésre fordított összeg és az ezzel összefüggő más kiadások,
• az értéknövelő beruházások és
• az átruházással kapcsolatos kiadások vehetők figyelembe.
Fontos, hogy költséget csak a bevétel erejéig lehet elszámolni és a kiadásokat számlával, okirattal igazolni kell!
Az ingatlan-nyilvántartás szerint lakóház vagy lakás megnevezéssel nyilvántartott építmény, valamint az ezekhez tartozó vagyoni értékű jog (pl. haszonélvezeti jog) átruházása esetén a jövedelem meghatározása a szerzés időpontjától függően a számított összeg és a következő táblázat szerinti százalék figyelembe vételével történik:
Ha a szerzés éve a számított összeg
2006, vagy 2006 előtti 0%-a a jövedelem.
2007 a számított összeg 30%-a a jövedelem,
2008 a számított összeg 60%-a a jövedelem,
2009 a számított összeg 90%-a a jövedelem,
2010 a számított összeg 100%-a a jövedelem,
2011 a számított összeg 100%-a a jövedelem.
Az előzőekben nem említett, minden más 2011-ben értékesített ingatlan (telek, üdülő, üdülőtelek, termőföld, üzlethelyiség, nem lakás céljára szolgáló egyéb ingatlan) esetében a bevétel és a költségek különbözeteként számított jövedelem évenként, a számított jövedelem 10-10 %-ával csökkenthető.
Ha a szerzés éve a csökkentés mértéke:
2011 – 2006. év 0%,
2005.év 10%,
2004.év 20%,
2003.év 30%,
2002.év 40%,
2001.év 50%,
2000.év 60%,
1999.év 70%,
1998.év 80%,
1997.év 90%,
1996.év 100%.
Az ingatlan és a vagyoni értékű jog értékesítéséből származó jövedelmet és annak 16%-os mértékű adóját az éves személyi jövedelemadó bevallásban kell megállapítani és az adott évről szóló bevallás benyújtására előírt határidőre kell megfizetni.
2011-ben történt értékesítés esetén a 1153. számú nyomtatvány 161-162. sorait kell kitölteni és legkésőbb 2012. május 21-éig kell a bevallást benyújtani és az adót megfizetni. (Egyéni vállalkozók és áfa fizetésre kötelezett magánszemélyek esetében a bevallási és befizetési határidő 2012. február 27. volt.)
Az ingatlanértékesítésből csak akkor nem keletkezik adóköteles jövedelem, ha az ingatlan szerzése 1996-ban vagy korábban, lakás esetén 2006-ban vagy az azt megelőző években történt vagy, ha az átruházásból származó bevételt meghaladják az elszámolható kiadások.
Nemzeti Adó- és Vámhivatal
Borsod-Abaúj-Zemplén Megyei Adóigazgatósága
