– Új lakás vásárlásánál vagy építésénél havi nettó 475 ezer, használt lakás vásárlásánál pedig mintegy 585 ezer forintos jövedelem is elegendő lehet az 50 millió forintos Wekerle Plusz hitelhez, ha az igénylő a maximális, 25 éves futamidőt választja, és nincs más hiteltartozása. Az új lakásokra és építkezésre bejelentett 3 százalékos kamat mellett a havi törlesztőrészlet 237 ezer forint, míg a használt lakásokra érvényes 5 százalékos kamattal közel 292 ezer forint lehet. A különbség havonta mintegy 55 ezer, a teljes futamidő alatt pedig több mint 16,5 millió forint. A ténylegesen felvehető hitelösszeg ugyanakkor a meglévő tartozásoktól és a banki hitelbírálattól is függ.
Új és használt lakásnál is 50 millió forint lehet a hitelmaximum
A Wekerle Plusz programban az új lakások vásárlására és építésére 3 százalékos, a használt lakások vásárlására 5 százalékos, a teljes futamidő alatt fix kamatozású hitelt jelentettek be. Mindkét konstrukció legfeljebb 50 millió forintos hitelösszeggel és maximum 25 éves futamidővel lesz elérhető. Az alkalmazandó kamatot tehát az határozza meg, hogy az igénylő milyen célra veszi fel a kölcsönt, a jövedelme pedig a hitelképességét és a vállalható törlesztőrészletet befolyásolja.
Ha valaki a teljes 50 millió forintot felvenné 25 évre, új lakás vásárlásakor vagy építkezésnél, 3 százalékos kamattal a havi törlesztőrészlet körülbelül 237 ezer forint, a teljes visszafizetendő összeg pedig mintegy 71,1 millió forint lenne. Használt lakás vásárlásánál, 5 százalékos kamattal a havi törlesztőrészlet közel 292 ezer forintra, a teljes visszafizetendő összeg pedig 87,7 millió forintra emelkedne. A két hitel között így havonta körülbelül 55 ezer forint, a teljes futamidő alatt pedig több mint 16,5 millió forint a különbség.
Mekkora nettó jövedelem szükséges az 50 millió forintos hitelhez?
A havi törlesztőrészlet mellett a jövedelem nagysága is meghatározza, mekkora hitelt kaphat valaki. A jövedelemarányos törlesztőrészlet-mutató (JTM) szabályai szerint a legalább tíz évre rögzített vagy a futamidő végéig fix kamatozású forinthiteleknél 800 ezer forint alatti nettó jövedelem esetén legfeljebb annak 50 százaléka, legalább 800 ezer forintos jövedelemnél pedig 60 százaléka fordítható hiteltörlesztésre.
Más hiteltartozás nélkül, a JTM-szabályból kiindulva az 50 millió forintos, 25 éves futamidejű Wekerle Plusz hitelhez új lakás vásárlásakor vagy építkezésnél legalább havi nettó 475 ezer forint, használt lakás vásárlásakor pedig körülbelül 585 ezer forint jövedelem szükséges. Ezek tájékoztató jellegű számítások: a bankok ennél szigorúbb feltételeket is alkalmazhatnak, a meglévő hitelek törlesztőrészlete pedig csökkenti az új kölcsönre rendelkezésre álló jövedelmi keretet. Emiatt azonos jövedelemmel sem feltétlenül kaphat mindenki ugyanakkora lakáshitelt.
A bejelentés szerint a szülő vagy a testvér adóstársként is bevonható, ha az igénylő jövedelme önmagában nem elegendő. Ez segítséget jelenthet azoknak, akik egyedül nem tudnák teljesíteni a hitelfelvétel jövedelmi feltételeit.
„A Wekerle Plusz esetében az ingatlan típusa határozza meg, hogy a 3 vagy az 5 százalékos kamat vonatkozik-e a hitelre, a jövedelem pedig azt, hogy az igénylő mekkora kölcsönt tud vállalni. Kérdés, hogy a pénzintézetek milyen konstrukciókkal jelennek meg, kínálnak-e a meghirdetett kamatoknál kedvezőbb feltételeket, illetve lesznek-e olyan akciók, például egyszeri jóváírások, amelyek tovább csökkenthetik a hitelfelvétel költségét. A konkrét banki ajánlatok ismeretében lehet majd pontosabban felmérni, milyen feltételekkel finanszírozható az adott lakásvásárlás, és mekkora hitelösszeg illeszkedik az igénylő pénzügyi helyzetéhez” – hangsúlyozza Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
Az új programról minden információt összegyűjtöttünk ebben a cikkben.
###
money.hu – a United Platforms tagja
A money.hu Magyarország első hitel-összehasonlító oldala, a United Platforms csoport tagja olyan ismert brandek mellett, mint az ingatlan.com, a Használtautó.hu és az UP Saleshouse. Több mint 10 éve segít az embereknek pénzügyi céljaik megvalósításában, legyen az a megfelelő hitel vagy egy testreszabottabb bankszámla kiválasztása. Ingyenesen és regisztráció nélkül nyújt objektív összehasonlítást a különböző pénzügyi termékekről. Célja, hogy független és etikus szereplőként egyszerűbbé tegye a pénzügyi döntéseket.
