– Az elmúlt hetekben jelentősen megnőtt a külföldről érkező érdeklődés a magyar ingatlanpiacon. A money.hu legfrissebb elemzése szerint a külföldi jövedelemmel rendelkező hiteligénylőknek érdemes előre felkészülniük arra, hogy a magyar bankok eltérő feltételekkel és esetenként szigorúbb kockázatkezeléssel fogadják el a külföldi munkaviszonyból származó jövedelmeket, mint a hazai fizetéseket. Mindez a hitelösszegre és az ügyintézés hosszára is hatással lehet.
Az ingatlan.com adatai szerint a választások után bizonyos országokból – például az USA-ból 37%-kal – megugrott az érdeklődés. A kereslet elsősorban Budapestre és az egyetemvárosokra koncentrálódik, a legnépszerűbb kategóriát pedig a 41–80 millió forintos ingatlanok jelentik.
A devizában érkező fizetéseket a pénzintézetek eltérő módon kezelik a hitelbírálat során. Vannak bankok, amelyek diszkont nélkül, a teljes jövedelemmel számolnak, míg mások jellemzően 10–20 százalékos csökkentést alkalmaznak a kockázatok és az árfolyam-ingadozás kezelése érdekében. A beszámítás módja így jelentősen befolyásolhatja a felvehető hitelösszeget, szélsőséges esetben pedig akár a hitelfelvétel lehetőségét is kizárhatja.
Azt is fontos figyelembe venni, hogy a pénzintézetek nem minden külföldi jövedelmet kezelnek ugyanúgy. Az Európai Unió országaiból, az Egyesült Királyságból, Svájcból vagy Norvégiából származó fizetéseket a bankok jellemzően elfogadják, míg más országok esetén csak egyedi elbírálás mellett vagy egyáltalán nem finanszíroznak.
A hitelbírálat során a munkaviszony stabilitása is kulcstényező: a bankok többsége elvárja, hogy az igénylő legalább 3–6 hónapja folyamatosan ugyanazon külföldi munkáltatónál dolgozzon, és ne legyen próbaidő alatt. A határozatlan idejű munkaszerződés a legelfogadottabb, határozott idejű szerződés esetén jóval szűkebb a bankválasztás.
A külföldi jövedelem igazolásához kapcsolódó dokumentáció általában összetettebb, ugyanakkor bizonyos országokból származó munkaviszony esetén az ügyintézés egyszerűbb lehet. Osztrák, német vagy angol munkáltatónál dolgozók esetében jellemzően elegendő a jövedelmet tartalmazó bankszámlakivonat és a munkáltatói igazolás benyújtása, amelyek német vagy angol nyelven is elfogadhatók, hivatalos magyar fordítás nélkül.
A bankok többsége már nem kér munkaszerződést, bár egyedi esetekben további iratok – például bérpapír vagy társadalombiztosítási jogviszonyt igazoló dokumentum – is szükségesek lehetnek. Utóbbi különösen támogatott hitelek esetén releváns, ahol a külföldi TB-jogviszony igazolását minden esetben hivatalos magyar fordítással kell benyújtani. Ezeknél az igazolásoknál az időzítés is kritikus, mivel a dokumentum a hitelkérelem benyújtásakor nem lehet 30 napnál régebbi.
A hitelbírálat részeként a bankok a külföldi munkáltató hitelességét is ellenőrizhetik, bizonyos esetekben akár közvetlen megkereséssel is, ami tovább növelheti az ügyintézési időt.
„Különösen fontos, hogy a Magyarországon külföldi jövedelemből ingatlanvásárlást tervezők már az ingatlankeresés megfelelő szakaszában elkezdjék a szükséges dokumentumok beszerzését és előkészítését. A fordítási és igazolási folyamatok ugyanis jelentősen meghosszabbíthatják a hitelügyintézést, ami egy gyorsan változó ingatlanpiacon akár egy kiszemelt ingatlan elvesztését is eredményezheti” – hangsúlyozta Garam Dániel, a money.hu hitelszakértője.
A külföldi jövedelem lakáshitelhez történő elfogadásának részletes, naprakész feltételei a money.hu Tudástárában érhetők el.
money.hu
A money.hu (korábbi nevén BankRáció) Magyarország első hitelösszehasonlító oldala, az Ingatlan.com cégcsoport tagja. Több mint 10 éve segít az embereknek pénzügyi céljaik megvalósításában, legyen az a megfelelő hitel vagy egy testreszabottabb bankszámla kiválasztása. Ingyenesen és regisztráció nélkül nyújt objektív összehasonlítást a különböző pénzügyi termékekről. Célja, hogy független és etikus szereplőként egyszerűbbé tegye a pénzügyi döntéseket.
Sajtókapcsolat
Árva Dániel
PR Account Executiva – Lounge Communication
+36 20 285 1459
