Bár az Otthon Start program szeptembertől indul élesben, a 3%-os kamatozású hitellehetőség bejelentése már most érezhető mozgást indított el a fővárosi lakáspiacon. Az államilag támogatott, kedvező feltételű konstrukció nemcsak a fiatal családosokat célozza, hanem a teljes ingatlanpiacra hatással van – beleértve a belvárosi kerületeket is.
„Míg az év második negyedében viszonylag csendesebb volt a piac, az Otthon Start program bejelentését követően fokozatos élénkülés kezdődött” – mondja Ben Ezra Orran, a Central Home szakértője, a belvárosi ingatlanok specialistája. – „A vásárlók érezhetően aktívabbá váltak, különösen azok, akik az alsó-közép árkategóriás, 35–40 millió forint körüli ingatlanokat keresik.”
A keresletnövekedés pedig már most árnövekedést generált. A Central Home tapasztalatai szerint a belvárosi kerületekben – ahol a kisebb alapterületű, jó elhelyezkedésű lakások gyakran célkeresztbe kerülnek – a 35–40 milliós sávban megnőtt az érdeklődés, de a drágább, 50–70 millió forintos ingatlanok iránt is láthatóan nagyobb lett a mozgás. Az árak ennek hatására több helyen elkezdtek emelkedni, főként azokon a lokációkon, ahol a kínálat eleve szűkös.
„A kedvezményes hitel lehetősége sokak számára most egy régóta halogatott döntést gyorsít fel. Akik eddig kivártak, most elkezdtek konkrét lépéseket tenni – érdeklődni, nézelődni, sőt ajánlatot tenni. Ezzel együtt elindult egyfajta felpörgés az eladók oldalán is: többen most próbálják piacra dobni a lakásukat, bízva a kedvezőbb értékesítési környezetben” – tette hozzá a szakértő.
Bár az Otthon Start elsősorban új vagy első lakás vásárlására ad lehetőséget, a belvárosban sok olyan ingatlan található, amely megfelel a program feltételeinek, például kisebb, jó állapotú lakások, jó közlekedéssel, akár felújított épületekben. Ezek most újra reflektorfénybe kerülnek.
A szakértő szerint az elkövetkező hetek kulcsfontosságúak lehetnek: „A piac most érzékeny a hírekre. Ha a program pontos részletei szeptemberig további bizalmat adnak a vásárlóknak, akkor komolyabb élénküléssel is számolhatunk az ősz folyamán. Egyelőre a trendek mindenesetre egyértelműen felfelé mutatnak.”
A budapesti belvárosi lakáspiac tehát nem marad érintetlenül az Otthon Start hatásaitól. A 3%-os hitel lehetősége felélénkíti a vásárlási kedvet, és már most hatással van a kínálatra és az árak alakulására. Az érdeklődőknek érdemes időben lépni, mert a következő hónapokban még élesebb verseny alakulhat ki a jó adottságú lakásokért.
