Diákok, fiatal párok, egyedülállók – Ki keres most belvárosi bérlakást?

Trendek jönnek, mennek, de van, ami állandó, így például a budapesti belvárosi bérlakáspiac 2025 első felében továbbra is kiemelkedően aktív volt. Az albérletek iránti kereslet folyamatosan meghaladja a kínálatot – mondja Ben Ezra Orran, a Central Home szakértője, a belvárosi ingatlanok specialistája. A bérlők köre rendkívül sokszínű: egyedülállók, fiatal párok, egyetemisták, külföldiek, de egyre több vidékről felköltöző család is megjelenik a piacon.
„A belvárosban jelenleg minden célcsoport képviselteti magát, ennek köszönhető, hogy a kereslet
gyakorlatilag minden kerületben túlszárnyalja a kínálatot. A bérbeadóknak tehát most jó esélyük van gyors és jövedelmező kiadásra – különösen, ha igényes, jól felszerelt lakást kínálnak” – hangsúlyozza Ben Ezra Orran.
Mennyibe kerül egy belvárosi albérlet 2025 tavaszán?
 Egy egyszobás vagy másfél szobás lakás bérleti díja a belvárosban jellemzően 130–150 ezer
forintnál kezdődik – ennél olcsóbb ingatlan ritkaságnak számít.
 Két hálószobás lakásokért már 200–250 ezer forinttól kell számolni.
 Az igényes, felújított, bútorozott lakások – amelyek egyre keresettebbek – gyakran a piaci
árak duplájába kerülnek.
 A 3–4 hálószobás lakások bérleti díja 400–800 ezer forint között mozog.
Kik keresnek most bérlakást a belvárosban?
 Diákok és egyetemisták: főként a VII., VIII. és IX. kerületben keresnek, közlekedés és ár-érték arány szempontjából.
 Fiatal párok, egyedülállók: gyakran a VI. és XIII. kerületet preferálják a jó lokáció és modern lakások miatt.
 Külföldi munkavállalók és digitális nomádok: jellemzően prémium, teljesen felszerelt
lakásokat keresnek az V., VI. kerületben.
 Családok: elsősorban nagyobb lakásokat keresnek, jellemzően hosszabb távra, és stabil
bérleti feltételekkel.
Keresleti trendek 1–2 év távlatából:
Az elmúlt években az albérletpiac fokozatosan visszaépült a járványidőszak után, és 2024 végétől már ismét tartós emelkedést mutat. Az árak éves szinten 5–10%-kal nőttek, különösen a minőségi kínálat iránti kereslet erősödése miatt.
„Egyre több bérlő helyezi előtérbe az ingatlan minőségét – nemcsak lokáció, hanem felszereltség és energiahatékonyság szempontjából is. Az igényes lakásokra hajlandók a piaci átlagnál jóval többet is fizetni” – teszi hozzá Ben Ezra Orran.
A bérbeadók kilátásai:
A stabil kereslet és az emelkedő bérleti díjak miatt 2025 tavaszán a bérbeadók helyzete kedvező. Az ingatlan gyors kiadása reális, ha az megfelelő állapotú, jó lokációban található, és korrekt módon van árazva. A rövid távú lakáskiadás szabályozásai egyelőre nem okoznak jelentős elmozdulást a hosszú távú piacon, de a prémium szegmensben érezhetően nagyobb a verseny – véli a Central Home szakértője.