Havi félmillióval már gyenge ügyfél vagy a bankoknál

Egyre markánsabban köszön vissza a bankok lakáshiteleinek árazásában az, hogy melyik ügyfélkört tartja leginkább kedvesnek az adott pénzintézet – kommentálta a legújabb banki kamatváltozásokat Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. Hétfőtől újabb két bank cizellálja ajánlatait, amelynek következtében az ügyfelek egy része kamati emelésként éli majd meg a változásokat.

Havi félmillióval a leggyengébb ügyfél vagy

Július 29-től a K&H bank jelentős mértékben megemelte az adott kamatszinthez kapcsolt havi jóváírási szinteket. A július 10-i kamatváltoztatás után a legkedvezőbb, az 5 éves kamatperiódusú hitel 6,69 százalékos kamata hétfőtől már csak akkor érhető el, ha az ügyfél minimum 800 000 forint havi jóváírást vállal a bankszámláján. Ehhez eddig félmillió forint jóváírás kellett. Az, aki eddig elit ügyfélnek számított 500-800 ezer forint közötti jóváírással, most 20 bázisponttal rosszabb ajánlatot kap. A legrosszabbul azok jártak, akik 250 és 499 ezer forint közötti jóváírást tudnak vállalni. Ők eddig a középső jövedelemsávba estek, és – a példában szereplő konstrukcióban – 6,89 százalékos kamaton szerződhettek. Mostantól azonban ők a leggyengébb minősítésű csoportba tartoznak majd, és így kamatszintjük 0,3 százalékponttal, 7,19 százalékra emelkedik majd a BiztosDöntés.hu lakáshitel kalkulátora szerint.

Ahol üldözik a legnépszerűbb ügyleteket

A statisztikák szerint a piacon továbbra is a legnépszerűbb a 10 évre fix törlesztést ígérő konstrukció – idén májusban a folyósított 95 milliárd forint piaci lakáshitel 54 százalékát a 10 évre fixált kölcsönök adták – emlékeztetett a BiztosDöntés.hu pénzügyi. Van olyan bank most úgy tűnik, ez a kamatperiódusú hitel került indexre. A 10 éves kamatperiódusra kínált Minősített Fogyasztóbarát Lakáshiteleinél a korábbi 6,95 százalék helyett hétfőtől 7,49 százalékos kamaton hitelez 10 éves kamatperiódusra.

Az emelt kamat a végig fix konstrukcióknál is utoléri az ügyfelet. Az az ügyfél, aki 6-8 éves futamidőre venne fel hitelt, továbbra is 6,92 százalékos kamatot fizet és nem változott a 14-20 évre fix kamattal Stabil Kamat Minősített Fogyasztóbarát lakáshitelt felvevők 6,95 százalékos kamatszintje sem. A korábbi 9-13 éves futamidő sávot ugyanakkor a bank megbontotta, a korábban itt elérhető 6,94 százalékos kamatot már csak a 11-13 éves szerződést kötők élvezhetik. Az, aki csak 9-10 éves szerződést kötne szembe találja magát a büntetőkamattal, hiszen itt is a Minősített Fogyasztóbarát Lakáshitel most megemelt, 7,49 százalékos kamatszintjét kell, hogy kifizesse  – a drágulás ahhoz képest, mintha a múlt héten szerződött volna, 55 bázispont.

Aki kedves, kedvezményt kap

Ami új a mostani szigorításokban az az, hogy csak bizonyos szegmenseket érintenek. Ráadásul – hívja fel a figyelmet Gergely Péter – a most részben drágító bankok a másik oldalon a kedvezmények körét emelték.

Van bank ahol visszatért az a 0,2 százalékpontos kamatkedvezmény, amit a bank akkor nyújt, ha az ügyfél a saját Biztosítónál jelzáloghitel törlesztési és hitelfedezeti biztosítás (PPI) vesz igénybe. A kedvezmény a szinte mindegyik lakáshitel után igénybevehető.

Van ahol a korábbi, hitelösszegtől és jövedelemsávtól függően 0,7-0,9 százalék helyett 1,24-1,44 százalékpontos kedvezmény jár azoknak az ügyfeleknek, akik a bank kiemelt partneri hálózatát igénybevéve vesznek fel lakáshitelt. Ugyancsak a megemelt kedvezményre jogosultak azon cégek dolgozói, akik a bank partnerei és egy meghatározott típusú bankszámlával rendelkeznek, egészítette ki a BiztosDöntés.hu szakértője.