Úgy tűnik, hogy Magyarországon a lakásárak emelkedésének nincs határa. Habár az ingatlanpiaci robbanás a 2017-es, illetve a 2018-as év jellemzője, a jelenség még sokáig éreztetni fogja hatását. Az előrejelzések szerint idén további néhány százalékos növekedéssel kell számolnunk, a jövő évről nem is beszélve. Ingatlanpiaci szempontból nemcsak Budapest, hanem a vidéki városok is drasztikus átalakuláson mentek keresztül az elmúlt időszakban, ez alól pedig Miskolc sem volt kivétel.
Téglalakások a verseny élén
Tavaly óta nagy lendületet vettek a miskolci téglalakások. Úgy is nevezhetjük őket, mint az ingatlanpiaci árverseny élharcosai, mivel idén a legtöbb hónapban meredeken íveltek felfelé. Akár a panellakásokhoz, akár a családi házakhoz viszonyítjuk a pozíciójukat, mindig a téglalakások vezették az árakat. Esetenként egy újépítésű téglalakásért, egy régi típusú panellakás dupláját is elkérhették az ingatlanhirdetők.
A téglalakásokért 2018 júliusában kellett a legtöbbet fizetni, ekkor átlagosan 319 ezer Ft-ba került egy négyzetméter. Az év elejéhez képest ez közel 7 százalékos drágulást jelent Miskolc városában. A növekedés még nagyobb mértékben érezhető, ha az elmúlt egy évet vesszük figyelembe, ugyanis 2017 júliusa óta 25 százalékos emelkedés történt. Alapul véve az elmúlt év növekedési tendenciáját, az államilag támogatott lakáshiteleket, az ország gazdasági helyzetének javulását, és az emelkedő béreket, jövőre az árak még borsosabbak lesznek.
Panellakások helyzete az ingatlanpiaci futamban
A miskolci panellakások átlagos négyzetméter árai is folytonos emelkedést mutatnak. Év elején átlagosan 155 ezer Ft/m2-es eladási áron kínálták a panellakásokat, júliusra ez felment egészen 188 ezer Ft/m2-re. A panellakások esetében is ez a júliusi ár az elmúlt évek csúcstartója.
A árváltozás tavaly júliushoz képest csaknem 35%-os. Mint azt az előző bekezdésben említettük, ez a változás a téglalakások esetében 25% volt. Tehát az ingatlanpiaci futamban a panellakások átlagos négyzetméter árai 2017 nyarától gyorsabb ütemben növekedtek, mint a téglalakásoké. Sőt, a fenti diagramon jól látszik, hogy 2018 május közepe óta az emelkedés nemcsak meredek, de töretlen is. A jövőre vonatkozó várakozások szerint a növekedési folyamat ebben az esetben is sokáig fent fog még állni.
A nagy kérdés: téglalakás vagy panellakás?
A tégla, illetve a panellakások átlagos négyzetméter árait összevetve érdemes végiggondolnunk, hogy számunkra melyik éri meg jobban. A panellakások olcsóbbak ugyan és sokszor jobb a szobák elrendezése is, de ha régi építésűek, akkor könnyen ráfázhatunk. Nagy hátrányuk, hogy a téli időszakban a fűtési költségeik igen magasak tudnak lenni, főleg ha nincsenek szigetelve és a fűtési rendszer sincs korszerűsítve. Természetesen ez alól a panelprogramban részt vett lakások kivételt képeznek.
Mindenképpen biztonságosabb döntést hozunk, ha téglalakást vagy panelprogramos panellakást választunk, mivel ezek jó hőszigeteléssel, modern nyílászárókkal és egyedi mérésű fűtési rendszerrel rendelkeznek. Ezen kívül még számos tényező (pl: zöld környezet, kereskedelmi egységek és egyéb szolgáltatások közelsége) segíthet abban, hogy letegyük voksunkat a téglalakások vagy a panellakások mellett.
