Az Acélváros már nem csak turisztikai célpont lehet
A régen csak „Acélváros”-ként emlegetett Miskolc egy ideje a hazai turisztika egyik legkedveltebb célpontja.
Azonban az Acélváros címről sem kell lemondaniuk a miskolci lakosoknak: a városban jelenleg az ország harmadik legnagyobb acélművét építik, amely 2017-től mintegy hatszáz új munkahelyet teremt majd.
A csökkenő népességszám ellenére a turizmus, a felsőoktatás, illetve a nehézipar fellendítése mind hozzájárulhatnak Miskolc fejlődéséhez, ez azonban az ingatlanpiaci statisztikákon még nem igazán látszik.
Miskolc jóval a többi nagyváros átlagai alatt maradt
Az ábráról egyértelműen kiolvasható, hogy bár minden egyéb városban legalább minimális növekedés volt tapasztalható az árak tekintetében, Miskolc esetében ennek az ellenkezője figyelhető meg.
Négyzetméter szerinti lebontásban a vizsgált periódusban átlagosan 14.914 Ft-tal csökkentek az ingatlanok értékei. Fontos megjegyezni, hogy a csökkenés igen szembetűnő, de nem szabad elfelejtenünk, hogy Miskolc akkori és mostani értékei is elmaradnak a többi nagyvárostól és az országos átlagtól is.
Növekszik a helyi ingatlanok száma
A város ingatlanjainak száma az elmúlt négy évben folyamatosan gyarapodott. Ezen időszakot megvizsgálva látszik, hogy összesen 1062 új ingatlan jelent meg a piacon, ami éves szinten átlagosan 265 darabot jelent. Kiemelkedik a 2012-es év, amikor egyetlen év alatt 558 ingatlan került bejegyzésre, tehát a 2010-től vizsgált négy éves periódusban megjelent ingatlanok majdnem fele erre az évre tehető.
5 év alatt minden ingatlantípus értéke csökkent
Az Ingatlannet.hu által bárki számára elérhetővé tett statisztikai adatok alapján a miskolci átlagárak 2010 és 2015 között 152.953 Ft-ról 138.039 Ft-ra redukálódtak, ami 14.914 Ft-os csökkenést jelent. Ez a visszaesés nem csak összességében mondható el, hanem minden egyes ingatlantípus esetében külön-külön is.
A családi házak és téglalakások átlagárai majdnem azonos mértékben csökkentek.
Mindkét esetben egy közel azonos nagyságú visszaesés volt megfigyelhető a négy év alatt. Azonban a jég megtörni látszik; az idei évben egy kisebb növekedés figyelhető meg a tavalyi évhez képest: a családi házaknál ez mindössze 2.000-3.000 Ft körül mozog átlagosan, a téglalakásoknál viszont ez jelentősebb, majdnem 7.000 Ft.
A panellakások esetében sem különb a helyzet, szintén jelentős az esés, azonban az idei átlagok alapján az árak ebből a negatív tendenciábóll kilábalni látszanak.
A legszembetűnőbb azonban a sorházak átlagárainak alakulása. 2010-ben ennek az ingatlantípusnak volt a legmagasabb az ára, az öt éves periódust megfigyelve azonban töretlenül csökkennek az értékei, nem igazán tendálnak a növekedés felé.
A település legolcsóbb ingatlana egy családi ház, amely 1.850.000 Ft-ot, a legdrágább pedig szintén egy családi ház, amely 160.000.000 Ft-ot ér.
A Miskolcon található ingatlanok értékeit tanulmányozva a családi házak érnek a legtöbbet: átlagosan 23.738.059 Ft-ot.
A helyi ingatlanok átlagos nagysága és értéke 107 m2, illetve 16.745.949 Ft.
(forrás: ingatlannet.hu)
Négyzetméter szerinti lebontásban a vizsgált periódusban átlagosan 14.914 Ft-tal csökkentek az ingatlanok értékei. Fontos megjegyezni, hogy a csökkenés igen szembetűnő, de nem szabad elfelejtenünk, hogy Miskolc akkori és mostani értékei is elmaradnak a többi nagyvárostól és az országos átlagtól is.
Növekszik a helyi ingatlanok száma
